13240 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 96 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 372 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055743668850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80500830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
66023055743668850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 288 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 526 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 249 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 639 612 $ Poids 95 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 500 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 636 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 562 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 601 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 580 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 343 616 $ Poids 82 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 610 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 619 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 275 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 681 516 $ Poids 76 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 348 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 562 238 $ Poids 75 % |
| 9 | 13331, rue Bureau, Montréal 2025-07-30 · 88 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 547 866 $ Poids 73 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 673 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 551 571 $ Poids 71 % |
| 11 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 382 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 281 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, 32ème Avenue, Montréal 2025-05-16 · 137 m · Vendu 200 000 $ (2 107 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 233 032 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.