13230 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 93,1 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 364 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055743737410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80500825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
66023055743737410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 248 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 630 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 289 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 518 641 $ Poids 92 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 592 063 $ Poids 86 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 508 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 626 820 $ Poids 83 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 611 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 818 $ Poids 82 % |
| 6 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 589 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 338 802 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 720 $ Poids 70 % |
| 8 | 13331, rue Bureau, Montréal 2025-07-30 · 98 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 540 235 $ Poids 70 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 673 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 884 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 273 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 672 497 $ Poids 69 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 815 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 650 $ Poids 67 % |
| 12 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 868 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 573 572 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.