13220 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 111,6 m² · constr. 1983 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 402 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055743816030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80500820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
66023055743816030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 116 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 324 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 464 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 370 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 119 $ Poids 86 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 148 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 553 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 200 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 499 286 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 273 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 730 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 267 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 480 363 $ Poids 75 % |
| 8 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 113 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 533 968 $ Poids 74 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 515 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 688 425 $ Poids 73 % |
| 10 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 291 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 566 749 $ Poids 73 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 357 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 401 $ Poids 71 % |
| 12 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 249 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 117 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 689 322 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.