13300 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 285,9 m² · constr. 1972 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055744328930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 100 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023055744328930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 734 602 $ Poids 32 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +216 931 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 589 365 $ Poids 18 % |
| 3 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 038 681 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 318 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +177 024 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 342 188 $ Poids 14 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +173 208 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 010 986 $ Poids 8 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +226 187 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 441 397 $ Poids 8 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +142 777 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 907 524 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.