13280 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 80,6 m² · constr. 1983 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 399 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055744406560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80500840
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
66023055744406560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 622 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 573 $ Poids 67 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 558 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 821 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 970 $ Poids 60 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 802 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 977 $ Poids 57 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 602 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 312 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 552 254 $ Poids 54 % |
| 6 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 277 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 666 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 590 539 $ Poids 50 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 344 610 $ Poids 50 % |
| 8 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 211 $ Poids 50 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 315 072 $ Poids 49 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 839 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 538 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 094 $ Poids 47 % |
| 12 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 372 589 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.