13250 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 75,6 m² · constr. 1983 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055744590290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80500832
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023055744590290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 541 909 $ Poids 57 % |
| 2 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 824 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 337 $ Poids 56 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 609 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −49 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 675 $ Poids 46 % |
| 4 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 373 $ Poids 45 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 806 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −49 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 108 $ Poids 41 % |
| 6 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 369 $ Poids 38 % |
| 7 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 597 $ Poids 37 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 102 $ Poids 33 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 936 $ Poids 32 % |
| 10 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 323 $ Poids 30 % |
| 11 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 636 $ Poids 25 % |
| 12 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge +50 873 $ | 592 654 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.