59 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 102,7 m² · constr. 1983 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055744665520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
66023055744665520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 320 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 543 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 287 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 660 961 $ Poids 88 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 503 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 658 788 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 169 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 092 $ Poids 86 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 400 680 $ Poids 86 % |
| 6 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 573 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 354 738 $ Poids 86 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 573 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 341 450 $ Poids 85 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 436 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 115 $ Poids 83 % |
| 9 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 316 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 702 352 $ Poids 83 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 107 $ Poids 79 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 573 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 352 098 $ Poids 78 % |
| 12 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 579 606 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.