46 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055744800820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501075
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
66023055744800820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 629 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 360 $ Poids 74 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 584 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 560 534 $ Poids 64 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 269 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 598 824 $ Poids 63 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 826 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 269 $ Poids 62 % |
| 5 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 567 757 $ Poids 61 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 307 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 492 897 $ Poids 61 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 349 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 319 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 844 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 660 $ Poids 58 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 874 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 594 $ Poids 55 % |
| 11 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 976 $ Poids 51 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 403 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.