13342 Rue SAINT-AUGUSTIN · Montréal
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055744838880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80735400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
66023055744838880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 184 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 581 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 474 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 360 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 588 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 894 $ Poids 82 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 352 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 491 142 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 351 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 378 $ Poids 81 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 588 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 319 669 $ Poids 81 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 524 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 641 $ Poids 81 % |
| 9 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 322 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 597 151 $ Poids 80 % |
| 10 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 447 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 411 273 $ Poids 73 % |
| 11 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 588 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 333 608 $ Poids 73 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 870 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.