51 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 338 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055744894970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
66023055744894970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 150 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 445 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 329 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 717 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 409 639 $ Poids 81 % |
| 5 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 348 994 $ Poids 81 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 336 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 556 087 $ Poids 81 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 596 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 362 706 $ Poids 80 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 525 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 674 772 $ Poids 80 % |
| 9 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 302 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 676 257 $ Poids 79 % |
| 10 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 456 348 $ Poids 76 % |
| 11 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 596 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 375 256 $ Poids 73 % |
| 12 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 228 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 867 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.