42 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 93,5 m² · constr. 1983 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 416 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055744960050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023055744960050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 283 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 631 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 322 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 519 681 $ Poids 92 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 368 248 $ Poids 83 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 532 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 628 152 $ Poids 83 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 336 684 $ Poids 82 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 644 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 170 $ Poids 80 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 610 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 339 466 $ Poids 76 % |
| 9 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 383 509 $ Poids 74 % |
| 10 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 326 990 $ Poids 74 % |
| 11 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 228 $ Poids 73 % |
| 12 | 13331, rue Bureau, Montréal 2025-07-30 · 67 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 541 287 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.