13378 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · constr. 2015 · terrain 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055745177350010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000287
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
66023055745177350010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 95 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 649 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 290 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 726 723 $ Poids 67 % |
| 3 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 375 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 375 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 438 368 $ Poids 65 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 366 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 348 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 410 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 64 % |
| 9 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 375 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 447 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 481 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 366 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 413 $ Poids 63 % |
| 12 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 375 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 430 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.