54 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 187 m² · constr. 1970 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 558 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055745271550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
66023055745271550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 253 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +86 157 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 043 354 $ Poids 59 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 508 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 782 531 $ Poids 49 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −59 901 $ · Ajust. âge +110 834 $ | 1 306 700 $ Poids 46 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 248 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 732 170 $ Poids 40 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 186 904 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 341 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −61 500 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 093 415 $ Poids 30 % |
| 7 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 537 $ Poids 30 % |
| 8 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 261 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 542 011 $ Poids 29 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 805 094 $ Poids 26 % |
| 10 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +53 051 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 620 $ Poids 22 % |
| 11 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +86 108 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 035 983 $ Poids 20 % |
| 12 | 1369, 31e Avenue, Montréal 2024-05-28 · 596 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +83 633 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 909 204 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.