59 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 393 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055745405540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80736200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
66023055745405540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 367 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 466 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 346 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 567 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 397 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 271 753 $ Poids 92 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 318 790 $ Poids 92 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 497 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 672 $ Poids 89 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 331 828 $ Poids 86 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 548 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 304 231 $ Poids 86 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 303 386 $ Poids 85 % |
| 9 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 343 474 $ Poids 84 % |
| 10 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 277 $ Poids 84 % |
| 11 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 104 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 730 $ Poids 83 % |
| 12 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 672 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 075 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.