42 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 85,2 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055745870350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80735100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
66023055745870350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 140 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 679 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 539 219 $ Poids 76 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 335 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 525 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 659 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 903 $ Poids 68 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 364 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 429 923 $ Poids 68 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 539 $ Poids 67 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 779 $ Poids 66 % |
| 8 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 854 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 612 517 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 568 $ Poids 60 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 886 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 446 $ Poids 59 % |
| 11 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 519 $ Poids 59 % |
| 12 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 510 964 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.