39-41 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 150,8 m² · constr. 1945 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 436 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055746483320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80272300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
66023055746483320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 336 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 903 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 779 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 114 436 $ Poids 61 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 413 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 409 691 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 453 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 546 $ Poids 53 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 413 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 993 $ Poids 52 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 374 $ Poids 50 % |
| 7 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 595 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 083 $ Poids 50 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 571 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 278 $ Poids 50 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 416 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +68 745 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 647 408 $ Poids 49 % |
| 10 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 786 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 717 $ Poids 47 % |
| 11 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 413 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 542 $ Poids 47 % |
| 12 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 413 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 452 197 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.