7 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 115,7 m² · constr. 1932 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055746922310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
66023055746922310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 300 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 607 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 399 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 430 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 580 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 380 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 454 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 585 $ Poids 80 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 487 $ Poids 80 % |
| 7 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 454 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 354 584 $ Poids 80 % |
| 8 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 265 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 494 357 $ Poids 78 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 802 $ Poids 76 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 596 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 480 $ Poids 74 % |
| 11 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 523 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 446 987 $ Poids 73 % |
| 12 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 809 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 528 010 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.