45 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 124,9 m² · constr. 1954 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 579 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055748037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
66023055748037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 229 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 483 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 370 990 $ Poids 88 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 728 $ Poids 87 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 483 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 399 585 $ Poids 85 % |
| 5 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 506 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 483 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 003 $ Poids 82 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 418 377 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 931 $ Poids 79 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 664 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 612 097 $ Poids 78 % |
| 10 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 490 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 513 766 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 569 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 634 683 $ Poids 72 % |
| 12 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 483 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 411 364 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.