44 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 176,5 m² · constr. 1960 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 419 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055748112780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80276500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
66023055748112780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 636 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 612 552 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 528 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +55 070 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 979 541 $ Poids 66 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 736 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 628 152 $ Poids 52 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 713 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 919 $ Poids 51 % |
| 5 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 552 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 216 $ Poids 39 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 948 $ Poids 37 % |
| 7 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 524 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 508 911 $ Poids 32 % |
| 8 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 810 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +82 173 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 781 767 $ Poids 29 % |
| 9 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 803 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +79 930 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 772 941 $ Poids 27 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −89 292 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 218 976 $ Poids 24 % |
| 11 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +56 848 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 006 723 $ Poids 24 % |
| 12 | 13327, rue René-Lévesque, Montréal 2024-10-18 · 605 m · Vendu 670 000 $ (4 725 $/m²) 141,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +81 978 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 823 498 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.