39 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 413 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055748247350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277198
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
66023055748247350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 202 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 538 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 320 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 580 239 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 435 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 622 332 $ Poids 90 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 364 603 $ Poids 89 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 496 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 310 830 $ Poids 89 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 356 147 $ Poids 89 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 635 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 535 058 $ Poids 82 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 996 $ Poids 82 % |
| 9 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 630 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 650 430 $ Poids 82 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 654 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 648 042 $ Poids 82 % |
| 11 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 496 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 394 905 $ Poids 81 % |
| 12 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 371 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 639 684 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.