35 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 94,5 m² · constr. 1954 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 376 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055748406990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023055748406990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 217 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 328 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 480 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 446 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 524 318 $ Poids 90 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 306 627 $ Poids 89 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 505 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 261 384 $ Poids 89 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 301 582 $ Poids 89 % |
| 7 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 371 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 143 $ Poids 84 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 319 331 $ Poids 82 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 637 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 107 $ Poids 81 % |
| 10 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 631 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 882 $ Poids 81 % |
| 11 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 505 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 337 101 $ Poids 80 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 291 960 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.