60 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 456 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055748479750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186055
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
66023055748479750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 576 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 650 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 431 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 410 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 349 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 683 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 363 400 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 466 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 647 726 $ Poids 77 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 687 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 676 044 $ Poids 76 % |
| 9 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 272 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 584 750 $ Poids 76 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 528 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 323 697 $ Poids 75 % |
| 11 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 370 362 $ Poids 75 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 528 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 379 706 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.