23-27 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 194 m² · constr. 2013 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 592 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055748536680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277115
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
66023055748536680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 685 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 776 298 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 551 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +106 883 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 218 354 $ Poids 45 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 781 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 785 184 $ Poids 41 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 769 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +61 485 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 912 939 $ Poids 37 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 332 127 $ Poids 36 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 596 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 858 472 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 648 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 289 672 $ Poids 31 % |
| 8 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 575 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 745 $ Poids 22 % |
| 9 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 204 917 $ Poids 20 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 916 723 $ Poids 17 % |
| 11 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +105 615 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 181 640 $ Poids 15 % |
| 12 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 701 367 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.