22 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 145,1 m² · constr. 1955 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 558 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055748671550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80276000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
66023055748671550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 498 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 886 574 $ Poids 70 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 497 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 404 667 $ Poids 64 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 862 $ Poids 60 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 434 704 $ Poids 60 % |
| 5 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 892 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 931 $ Poids 59 % |
| 6 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 960 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 251 550 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 621 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 526 $ Poids 58 % |
| 8 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 960 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 112 157 $ Poids 57 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 655 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 456 532 $ Poids 56 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 508 497 $ Poids 55 % |
| 11 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 300 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 244 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 497 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 395 705 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.