10 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 115 m² · constr. 1955 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 296 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055748890920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
66023055748890920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 322 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 458 $ Poids 92 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 480 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 605 738 $ Poids 88 % |
| 4 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 155 $ Poids 80 % |
| 5 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 584 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 591 585 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 513 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 351 149 $ Poids 77 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 513 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 385 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 513 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 357 410 $ Poids 77 % |
| 10 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 765 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 956 $ Poids 75 % |
| 11 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 437 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 492 880 $ Poids 73 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 402 956 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.