11 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 113,3 m² · constr. 1953 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 548 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055748925750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66023055748925750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 319 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 290 $ Poids 90 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 526 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 600 767 $ Poids 87 % |
| 4 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 082 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 541 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 032 $ Poids 74 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 631 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 581 819 $ Poids 73 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 541 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 555 $ Poids 73 % |
| 8 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 541 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 350 816 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 658 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 470 $ Poids 72 % |
| 10 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 813 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 497 $ Poids 71 % |
| 11 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 541 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 153 $ Poids 70 % |
| 12 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 484 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 489 294 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.