13596 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 329 800 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 377,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 400 $
Rôle antérieur 1 324 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055748978970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 800 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
1 324 700 $
ID provincial
66023055748978970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 466 007 $ Poids 10 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +152 531 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 886 018 $ Poids 4 % |
| 3 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +170 915 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 232 385 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 664 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 513 665 $ Poids 2 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +291 667 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 664 102 $ Poids 2 % |
| 6 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 735 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 863 684 $ Poids 1 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +210 993 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 048 771 $ Poids 1 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 469 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 827 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 847 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 568 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 284 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 818 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 988 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 631 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 922 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.