75 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 90 m² · constr. 1985 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055749148170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185735
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023055749148170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 222 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 517 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 401 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 496 $ Poids 90 % |
| 3 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 476 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 616 087 $ Poids 86 % |
| 4 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 565 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 431 293 $ Poids 84 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 343 611 $ Poids 83 % |
| 6 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 493 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 599 910 $ Poids 83 % |
| 7 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 351 283 $ Poids 82 % |
| 8 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 565 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 299 480 $ Poids 82 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 693 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 53 724 $ Poids 81 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 335 $ Poids 75 % |
| 11 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 565 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 381 625 $ Poids 74 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 712 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 334 020 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.