63 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 98,1 m² · constr. 1985 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055749224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023055749224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 211 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 540 224 $ Poids 90 % |
| 2 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 372 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 472 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 624 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 357 239 $ Poids 87 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 540 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 311 817 $ Poids 86 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 365 763 $ Poids 86 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 703 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 650 070 $ Poids 80 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 350 452 $ Poids 80 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 178 $ Poids 79 % |
| 10 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 700 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 536 693 $ Poids 79 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 691 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 395 894 $ Poids 79 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 337 420 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.