68 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 97,2 m² · constr. 1985 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 402 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055749230320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186045
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
66023055749230320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 203 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 341 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 470 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 450 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 621 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 355 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 514 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 310 446 $ Poids 88 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 514 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 364 154 $ Poids 88 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 663 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 534 353 $ Poids 81 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 674 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 647 073 $ Poids 81 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 378 529 $ Poids 81 % |
| 10 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 658 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 649 586 $ Poids 80 % |
| 11 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 667 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 348 958 $ Poids 80 % |
| 12 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 514 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 394 458 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.