64 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 157,2 m² · constr. 1985 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 449 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055749350020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
66023055749350020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 590 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 025 249 $ Poids 76 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 676 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 639 926 $ Poids 56 % |
| 3 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 786 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 771 787 $ Poids 49 % |
| 4 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 999 $ Poids 47 % |
| 5 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 929 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 287 147 $ Poids 46 % |
| 6 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 871 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 657 263 $ Poids 46 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 765 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 649 231 $ Poids 45 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 996 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 861 $ Poids 44 % |
| 9 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 848 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 053 $ Poids 44 % |
| 10 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 123 641 $ Poids 44 % |
| 11 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 854 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 812 725 $ Poids 41 % |
| 12 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 849 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 672 744 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.