13613 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 139,4 m² · constr. 1985 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 462 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055749428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185770
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023055749428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 99 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 584 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 454 593 $ Poids 70 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 360 911 $ Poids 68 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 486 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 288 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 666 872 $ Poids 65 % |
| 6 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 946 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 269 601 $ Poids 64 % |
| 7 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 898 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 619 704 $ Poids 63 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 733 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 512 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 584 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 441 267 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 789 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 107 $ Poids 60 % |
| 11 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 461 $ Poids 60 % |
| 12 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 227 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.