13609 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 124,7 m² · constr. 1985 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 490 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055749456540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185765
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66023055749456540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 285 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 630 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 573 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 431 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 573 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 462 032 $ Poids 82 % |
| 5 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 274 288 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 573 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 419 507 $ Poids 79 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 724 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 486 221 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 532 109 $ Poids 75 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 743 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 500 $ Poids 74 % |
| 10 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 580 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 566 684 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 641 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 705 947 $ Poids 69 % |
| 12 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 573 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 474 738 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.