13605 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 101,8 m² · constr. 1985 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055749485180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
66023055749485180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 499 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 635 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 395 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 240 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 550 546 $ Poids 82 % |
| 4 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 363 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 317 453 $ Poids 81 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 372 377 $ Poids 81 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 717 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 356 594 $ Poids 79 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 402 800 $ Poids 79 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 343 235 $ Poids 79 % |
| 10 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 566 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 423 758 $ Poids 78 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 727 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 662 391 $ Poids 78 % |
| 12 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 499 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 616 054 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.