13601 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 143 m² · constr. 1985 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 448 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055749513710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185755
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023055749513710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 557 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 460 245 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 621 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 983 207 $ Poids 63 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 365 301 $ Poids 62 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 492 014 $ Poids 62 % |
| 5 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 947 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 273 150 $ Poids 61 % |
| 6 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 894 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 627 300 $ Poids 61 % |
| 7 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 282 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 675 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 620 $ Poids 58 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 710 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 518 794 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 744 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 698 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 557 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 446 596 $ Poids 56 % |
| 12 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 639 742 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.