13600 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 106,9 m² · constr. 1985 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 678 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055749981410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186075
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
66023055749981410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 580 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 653 904 $ Poids 83 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 254 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 325 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 587 201 $ Poids 77 % |
| 4 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 578 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 432 891 $ Poids 77 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 734 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 412 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 351 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 734 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 365 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 518 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 650 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 734 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 679 374 $ Poids 72 % |
| 10 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 552 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 630 055 $ Poids 71 % |
| 11 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 518 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 372 044 $ Poids 71 % |
| 12 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 578 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 325 220 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.