13604 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 602 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055749983070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186080
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
66023055749983070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 326 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 616 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 911 $ Poids 82 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 588 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 422 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 598 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 688 989 $ Poids 80 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 588 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 452 530 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 588 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 410 922 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 730 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 519 879 $ Poids 76 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 704 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 798 $ Poids 76 % |
| 10 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 743 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 475 898 $ Poids 74 % |
| 11 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 556 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 554 448 $ Poids 71 % |
| 12 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 885 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 390 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.