532 Place SAINT-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055750116050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80506340
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
66023055750116050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 178 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 532 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 52 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 596 $ Poids 96 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 171 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 972 $ Poids 93 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 56 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 292 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 706 532 $ Poids 80 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 171 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 310 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 110 725 $ Poids 70 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 282 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +57 030 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 821 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 373 966 $ Poids 59 % |
| 10 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 328 $ Poids 54 % |
| 11 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 254 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 718 461 $ Poids 53 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 667 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 402 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.