520 Place SAINT-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 125,6 m² · constr. 1985 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 397 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055750335590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80506334
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
66023055750335590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 534 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 30 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 95 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 173 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 626 $ Poids 93 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 50 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 727 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 291 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 708 578 $ Poids 78 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 371 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 568 583 $ Poids 75 % |
| 7 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 325 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 111 005 $ Poids 71 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 173 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 304 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 823 743 $ Poids 64 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 374 982 $ Poids 58 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 563 $ Poids 54 % |
| 12 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 981 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.