13005 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 120,5 m² · constr. 1985 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 320 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055750544560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80506465
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
66023055750544560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 8 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 645 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 174 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 523 253 $ Poids 96 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 184 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 578 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 298 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 693 667 $ Poids 87 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 59 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 970 $ Poids 84 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 391 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 557 823 $ Poids 77 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 327 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 807 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 184 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 740 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 576 $ Poids 64 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 665 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 624 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 376 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 764 159 $ Poids 60 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 338 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 108 966 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.