13101 Rue NOTRE-DAME E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 120,1 m² · constr. 1890 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 256 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751085420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889234
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
66023055751085420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 331 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 116 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 809 $ Poids 97 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 82 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 633 $ Poids 95 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 205 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 620 649 $ Poids 90 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 64 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 455 405 $ Poids 84 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 272 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 503 640 $ Poids 79 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 285 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 819 $ Poids 76 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 82 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 245 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 287 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 688 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 276 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 637 149 $ Poids 59 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 757 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 553 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.