13101 Rue NOTRE-DAME E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 94,4 m² · constr. 1890 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751085420010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889264
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
66023055751085420010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 282 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 331 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 847 $ Poids 93 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 203 $ Poids 90 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 606 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 570 311 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 880 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 890 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 287 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 815 $ Poids 72 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 649 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 430 $ Poids 71 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 285 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 067 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, 32ème Avenue, Montréal 2025-05-16 · 179 m · Vendu 200 000 $ (2 107 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 851 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 645 396 $ Poids 64 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 757 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 757 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.