13101 Rue NOTRE-DAME E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 65,7 m² · constr. 1890 · terrain 97,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751085420010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889266
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
66023055751085420010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 983 $ Poids 39 % |
| 2 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 176 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 472 294 $ Poids 32 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 486 719 $ Poids 31 % |
| 4 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 255 $ Poids 24 % |
| 5 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 264 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 991 $ Poids 16 % |
| 7 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 960 $ Poids 14 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 645 $ Poids 14 % |
| 9 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −24 470 $ | 249 691 $ Poids 13 % |
| 10 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 009 $ Poids 9 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 557 $ Poids 8 % |
| 12 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 648 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.