13101 Rue NOTRE-DAME E app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 83,3 m² · constr. 1890 · terrain 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751085420010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889274
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
66023055751085420010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 606 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 532 798 $ Poids 75 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 852 $ Poids 68 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 282 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 519 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 851 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 605 726 $ Poids 61 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 331 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 424 982 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 198 $ Poids 60 % |
| 7 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 863 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 032 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 471 529 $ Poids 49 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 649 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 007 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, 32ème Avenue, Montréal 2025-05-16 · 179 m · Vendu 200 000 $ (2 107 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 649 $ Poids 48 % |
| 11 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 979 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 511 089 $ Poids 46 % |
| 12 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 465 182 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.