13101 Rue NOTRE-DAME E app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 79,2 m² · constr. 1890 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751085420010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889276
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
66023055751085420010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 606 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 518 942 $ Poids 62 % |
| 2 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 863 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 753 $ Poids 58 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 851 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 591 074 $ Poids 51 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 771 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 795 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 126 $ Poids 46 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 459 100 $ Poids 40 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 059 $ Poids 40 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 979 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 498 918 $ Poids 38 % |
| 9 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 542 266 $ Poids 37 % |
| 10 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 452 976 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, 32ème Avenue, Montréal 2025-05-16 · 179 m · Vendu 200 000 $ (2 107 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 329 $ Poids 35 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 462 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.