537 Place SAINT-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 110,9 m² · constr. 1985 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751111650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80506329
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
66023055751111650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 239 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 665 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 85 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 115 $ Poids 91 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 282 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 775 838 $ Poids 89 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 116 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 135 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 503 009 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 304 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 734 304 $ Poids 78 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 38 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 604 $ Poids 76 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 926 $ Poids 75 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 351 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 569 979 $ Poids 73 % |
| 10 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 303 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 693 241 $ Poids 71 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 370 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 635 $ Poids 71 % |
| 12 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 606 062 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.