13111 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 103,4 m² · constr. 1983 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 447 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751118350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80506600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
66023055751118350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 324 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 545 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 295 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 178 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 139 $ Poids 88 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 275 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 663 192 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 282 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 704 529 $ Poids 84 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 588 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 661 119 $ Poids 83 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 487 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 865 $ Poids 79 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 343 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 581 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 785 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 614 249 $ Poids 75 % |
| 10 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 145 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 448 007 $ Poids 68 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 655 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 571 187 $ Poids 66 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 614 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 685 411 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.