13075 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 354 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751362380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80506495
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
66023055751362380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 80 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 017 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 113 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 521 566 $ Poids 97 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 105 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 688 $ Poids 95 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 225 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 691 328 $ Poids 90 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 22 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 439 $ Poids 84 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 314 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 556 136 $ Poids 79 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 308 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 804 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 105 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 590 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 392 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 366 414 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 324 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 761 671 $ Poids 63 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 734 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 291 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 703 958 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.