13090 Rue NOTRE-DAME E app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 112,7 m² · constr. 2019 · terrain 91,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 457 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751933870010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000726
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
66023055751933870010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 203 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 729 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 95 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 276 $ Poids 94 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 103 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 365 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 703 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 74 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 205 $ Poids 85 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 57 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 532 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 373 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 794 727 $ Poids 74 % |
| 8 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 336 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 589 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 765 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 744 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 444 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 416 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 434 $ Poids 67 % |
| 12 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 367 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 877 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.