13090 Rue NOTRE-DAME E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 101,2 m² · constr. 2019 · terrain 85,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751933870010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023055751933870010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 416 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 367 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 365 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 227 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 203 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 696 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 373 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 758 962 $ Poids 81 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 681 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 993 $ Poids 81 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 552 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 859 $ Poids 80 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 782 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 998 $ Poids 76 % |
| 9 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 782 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 880 $ Poids 76 % |
| 10 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 092 $ Poids 75 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 765 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 960 $ Poids 75 % |
| 12 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 517 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.